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开征加名税,这不是逼着夫妻吵架吗?(项军权律师)
发布时间:2011/9/13 12:52:59  来源:项军权律师  阅读次数:5681

婚前房屋产权证加名要征税!南京在822开征。

 

南京市地税部门证实,他们已经通知房产契税征缴部门对于婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

 

然而,面对这项突然执行且没有书面通知的新政,很多市民表示不理解,有的甚至戏称税务部门是在趁火打劫。南京市地方税务局的官方网站也就此事进行了回复。表示“根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当按规定缴纳契税。根据婚姻法最新司法解释,婚前房产归个人所有,将原本夫妻一方婚前购买的房屋加上另一方的名字,即将房屋的部分产权转移给另一方,按照现行规定属于契税征税范围。”以前这种夫妻关系的房产加名行为,是不需要缴纳任何契税的,在一般情况下只需要交一些工本费。引起该征税行为变化的原因是刚刚出台的婚姻法解释(三)。根据该法律条款,婚前房屋的产权归谁,离婚后的房屋产权仍归谁,并不属于夫妻共有财产。这项司法解释的出台,引发了人们对于婚前房屋产权确认的高度关注,为保障婚后财产共有,许多人开始对婚前的住房产权进行“加名”变更,这种变更是出现这种新征税行为的直接原因。

 

据悉,目前成都、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。

 

婚姻法解释(三)出台后,加名已成为夫妻之间最敏感的话题,许多家庭婆媳关系、夫妻关系变得紧张脆弱。一些女性朋友好不容易争取到加名的权利,这一下又悬了。“我觉得中国传统的家庭和睦要被这个措施搅乱了。”在房产交易中心咨询的女士激动地说道,这下想加名字的人又该犹豫了。加的话,100万的房子,按照一半产权变更来计算,就要交1.5万的税,这普通家庭谁受得了。更糟的是,这样让夫妻都不像夫妻了。还有网友在网上论坛表示,这下如果男方心疼钱不给老婆加名,女方又该说男方不够爱她了。为这个事吵架的人少不了。最没道理的是,这个措施出得一点眉目都没有,大家在完全不知道的情况下就得开始交钱了!

 

这个契税到底该不该交?婚姻法规定夫妻可以约定婚前财产共同所有,这项权利是法律基于夫妻双方特殊的人身关系而赋予的,与财产继承基于同理。既然国家税务局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复对继承不征契税,那么加名税也应该不征收。据说国家税务部门已着手研究这一问题,期望能有利好消息,不再让夫妻为此吵架。

 




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